DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)

DASK nedir?

DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu‘nun kısaltmasıdır. Halk arasında bu kurumun sunduğu Zorunlu Deprem Sigortası da DASK olarak bilinir. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’na göre tapuya kayıtlı konutlar için yaptırılması zorunludur.

DASK yalnızca binanın kendisini korur. Depremde evinizin duvarları, kolonları ya da çatısı zarar görürse, poliçenizdeki teminat tutarına kadar ödeme yapılır. Eşyalarınız ise DASK kapsamında değildir.

DASK zorunlu mu?

Evet. Tapuya kayıtlı, özel mülkiyetteki mesken olarak kullanılan binalar ve bu binalardaki bağımsız bölümler için DASK zorunludur. Bu binaların içindeki dükkan, büro gibi bağımsız bölümler de kapsama girer.

Zorunluluk pratikte şu işlemlerde karşınıza çıkar:

• Tapu alım-satım ve devir işlemleri
• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliği açma
• Konut kredisi kullanımı

Geçerli DASK poliçesi olmayan konut için bu işlemler yapılamaz. Daha önemlisi, poliçesiz bir binada deprem olursa hiçbir tazminat alamazsınız.

Kamu binaları, tamamen ticari amaçla kullanılan binalar ve köy yerleşim alanındaki bazı yapılar zorunluluğun dışındadır. Bu yapılar için isteğe bağlı deprem sigortası yaptırılabilir.

DASK fiyatları neye göre belirlenir? Neden her yerde aynı?

DASK primini sigorta şirketleri serbestçe belirlemez. Fiyat, DASK’ın belirlediği resmî tarifeye göre hesaplanır. Aynı bina bilgileriyle hangi şirkete ya da bankaya giderseniz gidin, prim aynı çıkar. Yani “en ucuz DASK yapan banka” diye bir şey yoktur.

Primi belirleyen unsurlar:

• Deprem risk bölgesi: Binanın bulunduğu yerin deprem tehlike seviyesi
• Yapı tarzı: Çelik/betonarme karkas, yığma kagir ya da diğer yapılar
• Brüt yüzölçümü (m²): Dairenin brüt metrekaresi
• Binanın inşa yılı ve kat sayısı gibi tarifede yer alan diğer bina bilgileri

Teminat tutarı, metrekare başına belirlenen yapı maliyeti ile brüt alanın çarpılmasıyla bulunur. Ancak bu tutar, her yıl güncellenen azami teminat tutarını geçemez. Örneğin 80 m² ile 120 m² bir daire arasındaki fiyat farkı bu yüzden metrekareyle doğru orantılı olur. Kesin primi öğrenmenin en kolay yolu adres ve bina bilgileriyle teklif almaktır.

DASK nasıl ve nereden yapılır?

DASK poliçesini DASK ile anlaşmalı sigorta şirketlerinden, acentelerden ve bankalardan yaptırabilirsiniz. Gerekenler:

• Konutun UAVT adres kodu (Ulusal Adres Veri Tabanı kodu)
• Tapu bilgileri (ada, pafta, parsel) varsa
• Brüt metrekare, yapı tarzı, inşa yılı ve kat bilgisi
• Sigorta ettirenin TC kimlik numarası

Adres kodu nedir? Her bağımsız bölümün (dairenin) 10 haneli benzersiz numarasıdır. e-Devlet’teki “Adres Bilgilerim” ya da Nüfus ve Vatandaşlık İşleri’nin adres sorgulama ekranından öğrenebilirsiniz. Elektrik veya su faturalarınızda da yer alabilir.

Kiracı da poliçeyi yaptırıp primini ödeyebilir. Ancak hasar durumunda tazminat her zaman tapu sahibine ödenir.

DASK yenileme

DASK poliçeleri 1 yıl geçerlidir. Süresi dolan poliçe kendiliğinden yenilenmez. Bitiş tarihini takip edip zamanında yenilemeniz gerekir. Poliçenizin geçerli olup olmadığını ve bitiş tarihini DASK’ın internet sitesindeki poliçe sorgulama ekranından ya da e-Devlet’ten kontrol edebilirsiniz.

Evi satarken DASK: poliçe artık devredilmiyor

5 Eylül 2026’dan itibaren konut satışlarında DASK poliçesi yeni malike devredilmiyor.

• Satıcı: Poliçesi, sigorta şirketine ya da acenteye yapacağı iptal başvurusuyla tapudaki satış tarihinde sona erer. Kullanılmayan günlere ait prim, tapudaki tescil tarihi esas alınarak iade edilir. İade kendiliğinden yapılmaz, başvuru gerekir.
• Alıcı: Tapu işleminden önce kendi adına geçerli bir DASK poliçesi yaptırmalıdır.
• Satış dışı değişiklikler (ör. miras): Mevcut poliçe sona ermez. Yeni hak sahibi poliçeyi öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunur.

Evinizi sattıysanız poliçenizin iptal edildiğini ve prim iadesinin yapıldığını DASK poliçe sorgulama ile kontrol edebilirsiniz.

Depremde DASK hasar ödemesi nasıl yapılır?

1. Hasarı DASK çağrı merkezine, internet sitesine ya da poliçeyi yaptırdığınız şirkete bildirin.
2. DASK’ın görevlendirdiği eksper binanızı inceler ve hasarı belirler.
3. İstenen belgeleri (kimlik, tapu, banka bilgisi vb.) yükleyin.
4. Tazminat, belgeler tamamlandıktan sonra hak sahibine yani tapu sahibine ödenir.

Hasarlı binalarda ödeme hasar oranına göre yapılır. Az hasarlı binalar da kapsamdadır. Büyük depremlerden sonra DASK zaman zaman süreci hızlandırmak için avans ödemesi uygulayabilir. Poliçede muafiyet bulunur: hasarın sigorta bedelinin belli bir oranına kadar olan kısmını sigortalı karşılar.

DASK yetmez mi? Konut sigortasıyla farkı

DASK’ın teminatı her yıl belirlenen azami tutarla sınırlıdır. Binanızın gerçek yeniden yapım maliyeti bu tutarı aşıyorsa aradaki fark size kalır. Ayrıca DASK eşyalarınızı, deprem dışındaki yangını, su baskınını ve hırsızlığı karşılamaz.

Bu boşlukları kapatmak için konut sigortası yaptırılır. Konut sigortasının deprem teminatı, DASK’ı aşan bina değerini ve eşyalarınızı da kapsayabilir. Konut sigortası yaptırabilmek için genellikle geçerli bir DASK poliçeniz olması gerekir.

Kaynaklar: 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu (mevzuat.gov.tr), Doğal Afet Sigortaları Kurumu (dask.gov.tr).